人生で一番高い買い物と言われて
いるのが家の購入です。
家の購入には多くの人が住宅ローンを
組んで購入しますよね。
私も新築を購入する際に、住宅ローン
を組みましたが、やはり金利は高い
という印象でした。
そのため、繰り上げ返済と住宅
ローンの借り換えを考える方は多いです。
しかし、住宅ローンの借り換えをしても
本当に金利は安くなり、今まで支払って
きていたローンよりも月々の負担が減る
のかどうか心配になりますよね。
そこで今回は、住宅ローンの借り換え
したときの金利の差やお得な借り換え
時期についてご紹介します。
住宅ローンの借り換えを考える時の得する金利差目安
まず、住宅ローンの借り換えを考えた
ほうが良い場合というのは、住宅ローン
返済の残りが10年以上、残高が1000万円
以上、そして変動金利のみでローンを
組んでいる方です。
このような条件に当てはまる方は、
借り換えをすることで以前よりも
金利が安くなることが多いため
検討されることをオススメします。
そして借り換えをしたほうが得する
金利差目安は、0.3％以上です。
例えば、変動金利で1.225％、
そして月々の支払が77909円、
残りの返済期間が35年だったとします。
そこで借り換えをして金利0.9％の
変動金利の銀行と契約した場合、
月々にすると3232円も安く済みます。
35年間でみてみると差額は137万3745円
となりかなりの差がありますよね。
このように借り換えを考える場合、
上記の条件にあてはまるのか確認し、
借り換えをするととてもお得になる
ことが多いためぜひ参考にしてください。
それでは次に、住宅ローンの借り換えが
一番お得になる時期についてご紹介します。
住宅ローンの借り換えが一番お得な時期ってあるの？
住宅ローンの金利というのは変動
するものなので、どの時期が一番
お得になるということを特定する
ことはプロでも難しいことです。
そのため、変動金利で契約している
場合は金利が上がってきていることを
確認出来たら固定金利で今よりも0.3％
以上金利を下げることができる銀行を
探してそこで借り換えを行うことを
オススメします。
住宅ローンの借り換えは人によって
得をするかどうか違ってきます。
そのため必ずこの時期に借り換えを
したほうが良いというのは難しく、
それよりもタイミングが大事です。
ぜひこちらも参考にしながら借り
換えを検討してみてください。
まとめ
住宅ローンを組むと必ずついてくる
のが金利です。
金利が高ければ高いほど家計を圧迫
してしまうため、なるべく安い金利
で契約したいと皆さん考えますよね。
そこで大事なのが、住宅ローンの
借り換えの検討です。
借り換えを検討する条件をご紹介
しましたので、ぜひそちらを参考
にしながら自分に当てはまるのか確認しましょう。
それから住宅ローンの借り換えを
する際に一番お得になる時期というのは、
プロでも判断するのが難しい問題です。
そのため、今の金利が上がってきている
ことを確認でき、借り換え先が今よりも
0.3％以上お得になるタイミングで借り換え
をすることをオススメします。
